新築一戸建・本郷町（浜松市南区）
新築一戸建て（建売り）LiveleGarden.S 浜松市南区本郷町3期 全2棟
【ご見学特典あり】資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
また当社では、お客様のご了解を得ることなくご自宅への訪問営業は行っておりませんので、安心してぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。
その他にも 【 諸費用割引特典 】 もご用意させて頂いております。皆様からの、ご連絡ご一報を心よりお待ちしております。
＝＝＝ マップス・スタッフによる物件レビュー ＝＝＝
本物件は、大浜通りに面し敷地の一部は都市計画道路（3・4・35掛塚竜禅寺線）上に所在します。こちらの路線は廃止候補ではなく存続路線となっておりますが当初計画された時期は昭和21年10月であり現在まで未整備路線となります。
浜松市内には多くの都市計画道路がございますが、未整備のままの状態の路線が多いの現状となります。直近で予算が付いている都市計画道路につきましては、ある程度の回答が可能です。しかし、さらにその先の計画ににつきましては公的機関から未定としか回答をえることができません。
個人的な見解ではありますが浜松市の予算からも計画がある全ての都市計画道路を整備する事は困難ではないかと思われます。
本物件2号棟は都市計画道路の整備が行われたとしても進入路の一部分となりますので駐車場は2台確保されます。また間取りは、お客様からの評価が高い間取りとなり以前に同じ間取りの物件の販売を行なった時には、お客様から玄関まわりの収納が多く2階もウォークインクローゼットや納戸もあり建坪からするとよく考えられた間取りであるとの評価を頂きました。
すまい給付金対象住宅（給付額最大30万円）!! 建物最長35年保証!! 地盤保証10年!! フラット35S適合物件（適合証明書の発行無料）!!
所在地：浜松市南区本郷町
交通：遠鉄バス「本郷南」バス停 徒歩1分
学区：芳川北小学校800m 徒歩10分、南陽中学校
↓現地外観写真、平成28年12月21日撮影
※販売中の2号棟は、写真左側の建物となります。本物件建物の前面には同時期に建設した建物がありますが南側ではなく厳密にいうと南東側に前面建物があります。よって写真の手前に開けている方向が南西側となりますので真南に前面建物があるわけではありません。
また、車の騒音等の問題は前面に建物がありますので緩和され、大きく気になる範囲ではないと思われます（個人の捉え方に差がありますので、ご体験ください）。
1号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
※土地＋建物＋外構工事＋消費税を含みます。
土地面積：163.23㎡（49.37坪）
建物面積：105.57㎡（31.93坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：3LDK＋畳コーナー
建築確認番号：第H28確認建築静建住ま06996号
建物完成日：平成28年12月完成
引渡予定日：即時お引渡し可
↓1号棟：間取り
2号棟：※※※※万円（税込） ※商談中となりました。
※土地＋建物＋外構工事＋消費税を含みます。
土地面積：189.42㎡（57.29坪） ※旗竿敷地
建物面積：105.15㎡（31.80坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：4LDK＋S（納戸）
建築確認番号：第H28確認建築静建住ま07005号
建物完成日：平成28年12月完成
引渡予定日：即時お引渡し可
↓2号棟：間取り
↓配置図 ※南側幅員8m公道（大浜通り）に接する
↓2号棟：LDK15.75帖、リビングと和室6帖は続き間
↓2号棟：LDK15.75帖、オープンタイプのカウンターキッチン
↓2号棟：システムキッチン、ハンドシャワー水栓浄水器付き（フィルタータイプ）、オプションにてビルトイン食器洗い乾燥機の設置可
↓2号棟：バス一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥（ガス）
↓2号棟：洗髪洗面化粧台・三面鏡
↓2号棟：2階洋室8帖（南向きの東部屋）、南側にはバルコニー
↓2号棟：2階洋室8帖（南向きの東部屋）＋ウォークインクローゼット
↓2号棟：2階洋室5.59帖（南向きの中部屋）、南側にはバルコニー
↓2号棟：2階洋室6帖（南向きの西部屋）
↓1号棟：LDK17帖
↓1号棟：システムキッチン、ハンドシャワー水栓浄水器付き（フィルタータイプ）、オプションにてビルトイン食器洗い乾燥機の設置可
↓1号棟：バス一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥（ガス）
↓1号棟：洗髪洗面化粧台・三面鏡
↓1号棟：2階洋室8.5帖（南向きの東部屋）、南側にはバルコニー
↓1号棟：2階洋室8.5帖＋ウォークインクローゼット
【保証】
建物最長35年保証（35年保証の適応には諸規定がございます。詳細は、お問い合わせください。）
地盤保証10年（地盤調査報告書あり）
その他、項目ごとに長期保証10年・短期保証がございます
【無料定期点検】
6ヶ月、1年、2年、5年、35年保証適応時は、その後5年ごと（詳細は、お問い合わせください）
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：都市ガス
【設備】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
玄関ドア：カードキー（カード3枚）・通常のディンプルキー（5本）もあります
キッチン：システムキッチン・ワークトップ人造大理石・シングルレバーシャワーヘッド水栓・浄水器付き（フィルタータイプ）
リビング：ガスコンセント・ガスファンヒーター利用可能（キッチン背面リビング側）
窓：複層ガラス・Low-Eガラス・1階大きな開口部の引違窓にはシャッター雨戸
浴室：1坪タイプ・天井埋め込み浴室暖房乾燥（ガス）
洗面：洗髪洗面台3面鏡・ガラスくもり止め付き
インターフォン：カラーモニター付インターフォン・不在時録画機能付き
1階2階トイレ：LIXIL節水トイレ・ウォシュレット・ペーパーフォルダー2連・ペーパー収納・手すり付き・換気扇オンオフスイッチ（他社仕様では24時間連続運転の場合もありますので追記）
階段：手すり付き
2階バルコニー：洗濯物竿受け1対
1階和室・2階居室など：火災報知器
テレビアンテナ：宅内配線工事済み・別途TVアンテナまたはケーブルテレビの加入が必要となります
エアコン専用コンセント：リビング・各居室には専用コンセントあり
【建材・設備等のメーカー】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
柱など：JAS構造用集成材、杉又は欧州赤松等＋耐震金物 ※ホワイトウッドは使用しておりません
外壁：KMEW 雨で汚れを流すサイディング・親水コート エクセレージ・親水14㎜
屋根：KMEW カラーベスト・コロニアルクァッド
サッシ：LIXIL デュオPG
ガラス：セントラル硝子・ペアレックスツインガード
断熱材グラスウール：MAG-ISOVER K.K.
内装壁材：吉野石膏・タイガーボード
トイレ：LIXIL
お風呂：LIXIL
建具・フローリング：DAIKEN
キッチン：FIRST PLUS （旧ミカド※詳細はお問い合わせ下さい）
ガスコンロ：HARMAN
キッチンシングルレバー浄水器：タカギ
洗面台：FIRST PLUS
テレビドアホン：アイホン
【オプション対応可能商品】※ご注文は、ご希望のお客様のみ任意となります
ビルトイン食器洗い乾燥機
カップボード（食器棚）キッチンと同カラー同デザインとなります
地デジ・衛星TVアンテナ・ブースター工事
照明器具
カーテンレール
ウッドデッキ
2階シャッター
フロアーコーティング
など
【当社からのご提案】
引っ越し業者：サカイ引越センター
火災保険：AIU保険・あいおいニッセイ同和損保
※火災のみの担保でしたらAIU保険が国内損保会社の半分以下の保険料です
その他、ご要望がございましたら、出来る限りの対応をさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：56,323円
借入金額：2080万円
返済期間：35年
毎月の返済額：56,323円 ボーナス払いなし
変動金利：0.75%の場合（金利は、お客様の状況・お借入プランにより異なります。諸費用を含めたお借入れも可能ですので、ご相談下さい。）
（ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります）
住宅ローン全てお任せ下さい。金融機関への住宅ローン事前審査(相談)の代行・相談を無料にて承っております。
当社の経験豊富なスタッフでしたら様々な住宅ローンの対応が可能です。過去事情により諦めかけている方、より良い条件をお知りになりたい方、ぜひ一度ご相談下さい。
住宅ローンのお悩みは、金融機関へ出向く前に、事前にご相談下さい。経験豊富なスタッフが、出来る限りの対応をさせて頂きます。住宅ローンにご不安のある方、微妙なケースですと何とかなるものも、やる気のない金融機関の担当者に当たり淡々と進められ不可となってしまうケースもございます。同じ金融機関であっても、どのルートでどの担当者で審査を受けたかによっても回答が変わってくる場合がございます。金融機関にて一度住宅ローンの融資が不可となってしまいますと、（同一金融機関にて）後日それを覆すことは難しくなります。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。メールでのお問い合わせはこちらから。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
取引態様：媒介 (不動産売買仲介手数料5％割引き対象物件（当社通常比）です)
※本物件の売主は、一建設株式会社・浜松営業所となります。売主は、お客様への本物件の直接販売は行わず販売会社（仲介業者）を通じて販売を行っております。当社では不動産仲介手数料割引き特典・住宅ローンの事前審査の代行を無料にて行っております。是非この期会にご検討頂けましたら幸いです。それでは、皆さまからのお問合せをお待ちしております。
お電話一本、物件の資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。ぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
当社へのお問合せ資料請求・ご見学予約→当社にてご案内→ご検討→住宅ローン事前審査（代行無料）→お申込み→ご契約→住宅ローン本申込み（当社スタッフ同席・日程調整）→現地にて立会ご説明→住宅ローン金消契約（当社スタッフ同席・日程調整）→決済お引渡し（諸費用割引特典適用）
※金融機関へ出向く日程調整等も全てお任せ下されば間に入り調整させて頂きます。良い意味でお節介な当社スタッフにお任せ下さい。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。
【ご見学特典あり】資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
また当社では、お客様のご了解を得ることなくご自宅への訪問営業は行っておりませんので、安心してぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。
その他にも 【 諸費用割引特典 】 もご用意させて頂いております。皆様からの、ご連絡ご一報を心よりお待ちしております。
＝＝＝ マップス・スタッフによる物件レビュー ＝＝＝
本物件は、大浜通りに面し敷地の一部は都市計画道路（3・4・35掛塚竜禅寺線）上に所在します。こちらの路線は廃止候補ではなく存続路線となっておりますが当初計画された時期は昭和21年10月であり現在まで未整備路線となります。
浜松市内には多くの都市計画道路がございますが、未整備のままの状態の路線が多いの現状となります。直近で予算が付いている都市計画道路につきましては、ある程度の回答が可能です。しかし、さらにその先の計画ににつきましては公的機関から未定としか回答をえることができません。
個人的な見解ではありますが浜松市の予算からも計画がある全ての都市計画道路を整備する事は困難ではないかと思われます。
本物件2号棟は都市計画道路の整備が行われたとしても進入路の一部分となりますので駐車場は2台確保されます。また間取りは、お客様からの評価が高い間取りとなり以前に同じ間取りの物件の販売を行なった時には、お客様から玄関まわりの収納が多く2階もウォークインクローゼットや納戸もあり建坪からするとよく考えられた間取りであるとの評価を頂きました。
すまい給付金対象住宅（給付額最大30万円）!! 建物最長35年保証!! 地盤保証10年!! フラット35S適合物件（適合証明書の発行無料）!!
所在地：浜松市南区本郷町
交通：遠鉄バス「本郷南」バス停 徒歩1分
学区：芳川北小学校800m 徒歩10分、南陽中学校
↓現地外観写真、平成28年12月21日撮影
※販売中の2号棟は、写真左側の建物となります。本物件建物の前面には同時期に建設した建物がありますが南側ではなく厳密にいうと南東側に前面建物があります。よって写真の手前に開けている方向が南西側となりますので真南に前面建物があるわけではありません。
また、車の騒音等の問題は前面に建物がありますので緩和され、大きく気になる範囲ではないと思われます（個人の捉え方に差がありますので、ご体験ください）。
1号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
※土地＋建物＋外構工事＋消費税を含みます。
土地面積：163.23㎡（49.37坪）
建物面積：105.57㎡（31.93坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：3LDK＋畳コーナー
建築確認番号：第H28確認建築静建住ま06996号
建物完成日：平成28年12月完成
引渡予定日：即時お引渡し可
↓1号棟：間取り
2号棟：※※※※万円（税込） ※商談中となりました。
※土地＋建物＋外構工事＋消費税を含みます。
土地面積：189.42㎡（57.29坪） ※旗竿敷地
建物面積：105.15㎡（31.80坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：4LDK＋S（納戸）
建築確認番号：第H28確認建築静建住ま07005号
建物完成日：平成28年12月完成
引渡予定日：即時お引渡し可
↓2号棟：間取り
↓配置図 ※南側幅員8m公道（大浜通り）に接する
↓2号棟：LDK15.75帖、リビングと和室6帖は続き間
↓2号棟：LDK15.75帖、オープンタイプのカウンターキッチン
↓2号棟：システムキッチン、ハンドシャワー水栓浄水器付き（フィルタータイプ）、オプションにてビルトイン食器洗い乾燥機の設置可
↓2号棟：バス一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥（ガス）
↓2号棟：洗髪洗面化粧台・三面鏡
↓2号棟：2階洋室8帖（南向きの東部屋）、南側にはバルコニー
↓2号棟：2階洋室8帖（南向きの東部屋）＋ウォークインクローゼット
↓2号棟：2階洋室5.59帖（南向きの中部屋）、南側にはバルコニー
↓2号棟：2階洋室6帖（南向きの西部屋）
↓1号棟：LDK17帖
↓1号棟：システムキッチン、ハンドシャワー水栓浄水器付き（フィルタータイプ）、オプションにてビルトイン食器洗い乾燥機の設置可
↓1号棟：バス一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥（ガス）
↓1号棟：洗髪洗面化粧台・三面鏡
↓1号棟：2階洋室8.5帖（南向きの東部屋）、南側にはバルコニー
↓1号棟：2階洋室8.5帖＋ウォークインクローゼット
【保証】
建物最長35年保証（35年保証の適応には諸規定がございます。詳細は、お問い合わせください。）
地盤保証10年（地盤調査報告書あり）
その他、項目ごとに長期保証10年・短期保証がございます
【無料定期点検】
6ヶ月、1年、2年、5年、35年保証適応時は、その後5年ごと（詳細は、お問い合わせください）
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：都市ガス
【設備】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
玄関ドア：カードキー（カード3枚）・通常のディンプルキー（5本）もあります
キッチン：システムキッチン・ワークトップ人造大理石・シングルレバーシャワーヘッド水栓・浄水器付き（フィルタータイプ）
リビング：ガスコンセント・ガスファンヒーター利用可能（キッチン背面リビング側）
窓：複層ガラス・Low-Eガラス・1階大きな開口部の引違窓にはシャッター雨戸
浴室：1坪タイプ・天井埋め込み浴室暖房乾燥（ガス）
洗面：洗髪洗面台3面鏡・ガラスくもり止め付き
インターフォン：カラーモニター付インターフォン・不在時録画機能付き
1階2階トイレ：LIXIL節水トイレ・ウォシュレット・ペーパーフォルダー2連・ペーパー収納・手すり付き・換気扇オンオフスイッチ（他社仕様では24時間連続運転の場合もありますので追記）
階段：手すり付き
2階バルコニー：洗濯物竿受け1対
1階和室・2階居室など：火災報知器
テレビアンテナ：宅内配線工事済み・別途TVアンテナまたはケーブルテレビの加入が必要となります
エアコン専用コンセント：リビング・各居室には専用コンセントあり
【建材・設備等のメーカー】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
柱など：JAS構造用集成材、杉又は欧州赤松等＋耐震金物 ※ホワイトウッドは使用しておりません
外壁：KMEW 雨で汚れを流すサイディング・親水コート エクセレージ・親水14㎜
屋根：KMEW カラーベスト・コロニアルクァッド
サッシ：LIXIL デュオPG
ガラス：セントラル硝子・ペアレックスツインガード
断熱材グラスウール：MAG-ISOVER K.K.
内装壁材：吉野石膏・タイガーボード
トイレ：LIXIL
お風呂：LIXIL
建具・フローリング：DAIKEN
キッチン：FIRST PLUS （旧ミカド※詳細はお問い合わせ下さい）
ガスコンロ：HARMAN
キッチンシングルレバー浄水器：タカギ
洗面台：FIRST PLUS
テレビドアホン：アイホン
【オプション対応可能商品】※ご注文は、ご希望のお客様のみ任意となります
ビルトイン食器洗い乾燥機
カップボード（食器棚）キッチンと同カラー同デザインとなります
地デジ・衛星TVアンテナ・ブースター工事
照明器具
カーテンレール
ウッドデッキ
2階シャッター
フロアーコーティング
など
【当社からのご提案】
引っ越し業者：サカイ引越センター
火災保険：AIU保険・あいおいニッセイ同和損保
※火災のみの担保でしたらAIU保険が国内損保会社の半分以下の保険料です
その他、ご要望がございましたら、出来る限りの対応をさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：56,323円
借入金額：2080万円
返済期間：35年
毎月の返済額：56,323円 ボーナス払いなし
変動金利：0.75%の場合（金利は、お客様の状況・お借入プランにより異なります。諸費用を含めたお借入れも可能ですので、ご相談下さい。）
（ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります）
住宅ローン全てお任せ下さい。金融機関への住宅ローン事前審査(相談)の代行・相談を無料にて承っております。
当社の経験豊富なスタッフでしたら様々な住宅ローンの対応が可能です。過去事情により諦めかけている方、より良い条件をお知りになりたい方、ぜひ一度ご相談下さい。
住宅ローンのお悩みは、金融機関へ出向く前に、事前にご相談下さい。経験豊富なスタッフが、出来る限りの対応をさせて頂きます。住宅ローンにご不安のある方、微妙なケースですと何とかなるものも、やる気のない金融機関の担当者に当たり淡々と進められ不可となってしまうケースもございます。同じ金融機関であっても、どのルートでどの担当者で審査を受けたかによっても回答が変わってくる場合がございます。金融機関にて一度住宅ローンの融資が不可となってしまいますと、（同一金融機関にて）後日それを覆すことは難しくなります。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。メールでのお問い合わせはこちらから。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
取引態様：媒介 (不動産売買仲介手数料5％割引き対象物件（当社通常比）です)
※本物件の売主は、一建設株式会社・浜松営業所となります。売主は、お客様への本物件の直接販売は行わず販売会社（仲介業者）を通じて販売を行っております。当社では不動産仲介手数料割引き特典・住宅ローンの事前審査の代行を無料にて行っております。是非この期会にご検討頂けましたら幸いです。それでは、皆さまからのお問合せをお待ちしております。
お電話一本、物件の資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。ぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
当社へのお問合せ資料請求・ご見学予約→当社にてご案内→ご検討→住宅ローン事前審査（代行無料）→お申込み→ご契約→住宅ローン本申込み（当社スタッフ同席・日程調整）→現地にて立会ご説明→住宅ローン金消契約（当社スタッフ同席・日程調整）→決済お引渡し（諸費用割引特典適用）
※金融機関へ出向く日程調整等も全てお任せ下されば間に入り調整させて頂きます。良い意味でお節介な当社スタッフにお任せ下さい。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。
取引態様：個別に記載なきもの媒介（仲介）
広告有効期限：掲載後1ヶ月
