新築一戸建・新貝町（浜松南区）
新築一戸建て（建売り）LiveleGarden.S 浜松市南区新貝町 （全1棟）
【完成前の選べるご成約プレゼント】
■ 選べるカーテン・カーテンレール・ロールスクリーン・ブラインド セット、リビング＋全洋室の採寸・設置工事を含む
■ リビングソファー・ローテーブル・ラグマット・スタンドライト セット
■ ダイニングテーブル＋イス4脚・スツール セット
上記の内いずれか1セットをプレゼントさせていただきます。
【ご内覧ご予約特典】
本サイトをみて、事前にご来店・ご来場予約の上ご内覧いただきましたお客様には、ご成約時「仲介手数料〈税抜き物件価格の3％＋6万円＋消費税の〉50％」（当社通常比50％割引）させていただきます。
※他社との条件プレゼントが気になる方からのお問い合わせもお待ちしております。上記に限らず必ず他社以上の条件にてお客様に還元させていただきます。
未完成物件の場合には、間取りは異なりますが同等同仕様シリーズの完成済み物件へご案内させていただきます。※ケースとしては少ないのですが同じ間取りの完成済み物件がございましたら、そちらへご案内させていただきます。
■建物は、安心安全な「耐震等級3」の最高等級・断熱等性能等級4・劣化の軽減等級3・維持管理対策等級3となり設計性能評価の主要4項目は全て最高等級となります。
※建物のデザインや設備も気になるところですが、最も大事なことは構造などの基本性能ではありませんか。熊本地震のように繰り返しくる大きな地震には建築基準法（耐震等級1）の強度では建物が倒壊する危険性があります。繰り返しくる大きな地震には耐震等級3は最低条件と言えるのではないでしょうか。
■すまい給付金対象住宅（給付額最大50万円）
■フラット35S適合住宅、金利優遇物件、適合証明書の発行無料
所在地：静岡県浜松市南区新貝町1476-1
交通：遠鉄バス 「 鶴見中 」 停 徒歩2分
学区：飯田小学校まで1700m・徒歩22分 、 東部中学校まで1900m・徒歩24分
現地案内
1号棟：※※※※万円 ※ご契約予定となりました。
土地面積：352.70㎡（106.69坪）
建物面積：105.99㎡（32.06坪）
構造規模：木造在来工法2階建て 尺モジュール
間取り：4LDK
確認番号：確認サービス第KS119-0410-51953号
建物完成日：2019年8月完成予定
引渡予定日：完成後ご相談
1号棟：完成予想図パース
=== 準備中 ===
1号棟：間取り
建物内観イメージ写真
同仕様：システムキッチン（メーカー：FIRST PLUS）ハンドシャワー水栓・浄水器付き
オプション商品のカップボード（ダストボックスありタイプ）、ダストボックスなしの扉タイプもございます。
同仕様：バス（メーカー：LIXIL）一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥機付き
【完成前の選べるご成約プレゼント】
■ 選べるカーテン・カーテンレール・ロールスクリーン・ブラインド セット、リビング＋全洋室の採寸・設置工事を含む
■ リビングソファー・ローテーブル・ラグマット・スタンドライト セット
■ ダイニングテーブル＋イス4脚・スツール セット
上記の内いずれか1セットをプレゼントさせていただきます。
【販売形態】
販売媒介：不動産のマップス（株式会社マップス
※本物件の売主は、一建設株式会社・浜松営業所となります。売主は、お客様へ本物件の直接販売をおこなわず販売会社（仲介業者）を通じて販売をおこなっております。
【仲介手数料】
本サイトをみて、建物完成前までにご成約いただけましたお客様、ご成約時「仲介手数料〈税抜き物件価格の３％＋６万円＋消費税の〉５０％」（当社通常比５０％割引）させていただきます。
※弊社の他のキャンペーン・特典等とは重複ご併用いただけませんが、完成前特典のカーテンプレゼントとはご併用いただけます。
【保証】
建物最長35年保証（35年保証の適応には諸規定がございます。詳細は、お問い合わせください。）
地盤保証20年
【無料定期点検】
6ヶ月、1年、2年、5年、35年保証適応時は、その後5年ごと（詳細は、お問い合わせください）
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：個別プロパンガス
【設備】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
玄関ドア：カードキー（カード3枚）・通常のディンプルキー（5本）もあります
キッチン：システムキッチン・ワークトップ人造大理石・シングルレバーシャワーヘッド水栓・浄水器付き（フィルタータイプ）
リビング：ガスコンセント・ガスファンヒーター利用可能（キッチン背面リビング側）
窓：複層ガラス・Low-Eガラス・1階大きな開口部の引違窓にはシャッター雨戸
浴室：1坪タイプ・天井埋め込み浴室暖房乾燥
洗面：洗髪洗面台3面鏡・ガラスくもり止め付き
インターフォン：カラーモニター付インターフォン・不在時録画機能付き
1階2階トイレ：LIXIL節水トイレ・ウォシュレット・ペーパーフォルダー2連・ペーパー収納・手すり付き・換気扇オンオフスイッチ（他社仕様では24時間連続運転の場合もありますので追記）
階段：手すり付き
2階バルコニー：洗濯物竿受け1対
1階和室・2階居室など：火災報知器
テレビアンテナ：宅内配線工事済み・別途TVアンテナまたはケーブルテレビの加入が必要となります
エアコン専用コンセント：リビング・各居室には専用コンセントあり
【建材・設備等のメーカー】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
柱など：JAS構造用集成材
外壁：KMEW 雨で汚れを流すサイディング・親水コート エクセレージ・親水14mm
屋根：KMEW カラーベスト・コロニアルクァッド
サッシ：YKK AP または LIXIL
断熱材グラスウール：MAG-ISOVER K.K.
内装壁材：吉野石膏・タイガーボード
トイレ：LIXIL
お風呂：LIXIL
建具・フローリング：DAIKEN
キッチン：FIRST PLUS
ガスコンロ：HARMAN
キッチンシングルレバー浄水器：タカギ
洗面台：FIRST PLUS
テレビドアホン：アイホン
【セット・オプション商品のご案内】
ベーシックセット＋ワンチョイス商品A～Fのうち1点 ＝ 30万円（税込）オプションセット
ベーシックセット＋ワンチョイス商品A～Fのうち2点 ＝ 45万円（税込）オプションセット
※<例：ベーシックセット＋Bカップボード＋D食器洗い乾燥機>
ベーシックセット＋ワンチョイス商品A～Fのうち3点 ＝ 60万円（税込）オプションセット
【マップスにてご手配・ご提案可能工事など】
引っ越し業者：サカイ引越センター
TVアンテナ：地デジ・4K対応衛星アンテナ・ブースター工事
壁かけTVへの変更工事
コンセントの増設工事
フロアーコーティング
和室を洋室への変更工事
軽微な間取りの変更工事
クロスの張替え工事
カーポート・フェンス・コンクリートの土間打ち・植栽・物置等の外構工事全般
その他、住宅に関することでご希望・ご要望がございましたら、上記に限らずご手配させていただきます。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：67,154円
借入金額：2,480万円
※本体価格に加え諸費用やその他費用（カーテン・エアコン・TVアンテナ・照明器具など）を含めたお借入も可能ですのでお気軽にお申し付けください。
返済期間：35年
毎月の返済額：67,154円 ボーナス払いなし
変動金利：0.75%の場合（金利は審査結果や個別交渉等によっても異なります。市内実店舗銀行等・金利0.50%～）
・紹介金融機関／静岡銀行、清水銀行、浜松磐田信用金庫、ろうきん、フラット35（ファミリーライフサービス、アルヒ）他多数
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
※金融機関によっては本体価格+諸費用その他費用の100％まで可能。
※現在モーターローンや他の借入れ等がある方の同時借り換えもご相談ください。
・返済期間／1年～35年（ろうきん年齢により～40年）
・事務手数料／金融機関により異なる（5万4000円～6万4800円）。
ワンポイント：金利は金融機関ごとに一定ではなく、不動産業者の営業担当が審査を持ち込んだルート、金融機関の担当者によっても異なる場合がございます。仮に住宅ローンの金利差が0.2%ある場合（2600万円、期間35年、0.55%と0.75%の比較）、総返済額が約92万円も変わってきます。不動産を購入する際には住宅ローンに強い担当者を先ずは見つけることが、目先のプレゼントや数万円のお値引きより大事なことではないかと思われます。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
静岡県西部地域に特化し おかげさまで多くの皆様にご愛顧いただき旧浜松市内の新築分譲住宅の仲介実績が130棟以上となりました。お引渡しの諸条件等ご相談がございましたら何でもお気軽にご相談ください。
お客様の気持ちに寄り添い期待を裏切らないよう出来る限りの回答をさせていただきます。
◇希望の物件、掘り出し物がないか知りたい。 → 一度お聞かせください。ネットに公開できない事前情報や価格等の情報もございます。
◇見学に行ったらしつこい営業をうけそうで気が引ける。 → 訪問営業は一切おこなっていません。
◇買うなら少しでもお得に買いたい。 → 特に大事なことですので他社に見劣りしないよう柔軟に対応しております。
※他社との条件プレゼントが気になる方からのお問い合わせもお待ちしております。必ず他社以上の条件にてお客様に還元させていただきます。
◇新築なんだから、汚れているなんてありえない。 → お引渡し前に弊社マップスにて再度清掃作業をおこないます。
◇自分で銀行に行くのはハードルが高い。 → 住宅ローンの事前審査を代行させていただいております。住宅ローンの本申し込みなどの手続きの際は、ご希望により弊社スタッフが日程のご予約・同席させていただきます。
◇住宅ローン（固定・変動・どこの銀行）は色々ありすぎて分からない。 → 金融機関ごとに異なる点、特徴等お話させていただきます。住宅ローンの金利は不動産業者の担当者が金融機関へ持ち込むルート、金融機関の担当者によっても金利が異なる場合がございます。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。
【完成前の選べるご成約プレゼント】
■ 選べるカーテン・カーテンレール・ロールスクリーン・ブラインド セット、リビング＋全洋室の採寸・設置工事を含む
■ リビングソファー・ローテーブル・ラグマット・スタンドライト セット
■ ダイニングテーブル＋イス4脚・スツール セット
上記の内いずれか1セットをプレゼントさせていただきます。
【ご内覧ご予約特典】
本サイトをみて、事前にご来店・ご来場予約の上ご内覧いただきましたお客様には、ご成約時「仲介手数料〈税抜き物件価格の3％＋6万円＋消費税の〉50％」（当社通常比50％割引）させていただきます。
※他社との条件プレゼントが気になる方からのお問い合わせもお待ちしております。上記に限らず必ず他社以上の条件にてお客様に還元させていただきます。
未完成物件の場合には、間取りは異なりますが同等同仕様シリーズの完成済み物件へご案内させていただきます。※ケースとしては少ないのですが同じ間取りの完成済み物件がございましたら、そちらへご案内させていただきます。
■建物は、安心安全な「耐震等級3」の最高等級・断熱等性能等級4・劣化の軽減等級3・維持管理対策等級3となり設計性能評価の主要4項目は全て最高等級となります。
※建物のデザインや設備も気になるところですが、最も大事なことは構造などの基本性能ではありませんか。熊本地震のように繰り返しくる大きな地震には建築基準法（耐震等級1）の強度では建物が倒壊する危険性があります。繰り返しくる大きな地震には耐震等級3は最低条件と言えるのではないでしょうか。
■すまい給付金対象住宅（給付額最大50万円）
■フラット35S適合住宅、金利優遇物件、適合証明書の発行無料
所在地：静岡県浜松市南区新貝町1476-1
交通：遠鉄バス 「 鶴見中 」 停 徒歩2分
学区：飯田小学校まで1700m・徒歩22分 、 東部中学校まで1900m・徒歩24分
現地案内
1号棟：※※※※万円 ※ご契約予定となりました。
土地面積：352.70㎡（106.69坪）
建物面積：105.99㎡（32.06坪）
構造規模：木造在来工法2階建て 尺モジュール
間取り：4LDK
確認番号：確認サービス第KS119-0410-51953号
建物完成日：2019年8月完成予定
引渡予定日：完成後ご相談
1号棟：完成予想図パース
=== 準備中 ===
1号棟：間取り
建物内観イメージ写真
同仕様：システムキッチン（メーカー：FIRST PLUS）ハンドシャワー水栓・浄水器付き
オプション商品のカップボード（ダストボックスありタイプ）、ダストボックスなしの扉タイプもございます。
同仕様：バス（メーカー：LIXIL）一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥機付き
【完成前の選べるご成約プレゼント】
■ 選べるカーテン・カーテンレール・ロールスクリーン・ブラインド セット、リビング＋全洋室の採寸・設置工事を含む
■ リビングソファー・ローテーブル・ラグマット・スタンドライト セット
■ ダイニングテーブル＋イス4脚・スツール セット
上記の内いずれか1セットをプレゼントさせていただきます。
【販売形態】
販売媒介：不動産のマップス（株式会社マップス
※本物件の売主は、一建設株式会社・浜松営業所となります。売主は、お客様へ本物件の直接販売をおこなわず販売会社（仲介業者）を通じて販売をおこなっております。
【仲介手数料】
本サイトをみて、建物完成前までにご成約いただけましたお客様、ご成約時「仲介手数料〈税抜き物件価格の３％＋６万円＋消費税の〉５０％」（当社通常比５０％割引）させていただきます。
※弊社の他のキャンペーン・特典等とは重複ご併用いただけませんが、完成前特典のカーテンプレゼントとはご併用いただけます。
【保証】
建物最長35年保証（35年保証の適応には諸規定がございます。詳細は、お問い合わせください。）
地盤保証20年
【無料定期点検】
6ヶ月、1年、2年、5年、35年保証適応時は、その後5年ごと（詳細は、お問い合わせください）
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：個別プロパンガス
【設備】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
玄関ドア：カードキー（カード3枚）・通常のディンプルキー（5本）もあります
キッチン：システムキッチン・ワークトップ人造大理石・シングルレバーシャワーヘッド水栓・浄水器付き（フィルタータイプ）
リビング：ガスコンセント・ガスファンヒーター利用可能（キッチン背面リビング側）
窓：複層ガラス・Low-Eガラス・1階大きな開口部の引違窓にはシャッター雨戸
浴室：1坪タイプ・天井埋め込み浴室暖房乾燥
洗面：洗髪洗面台3面鏡・ガラスくもり止め付き
インターフォン：カラーモニター付インターフォン・不在時録画機能付き
1階2階トイレ：LIXIL節水トイレ・ウォシュレット・ペーパーフォルダー2連・ペーパー収納・手すり付き・換気扇オンオフスイッチ（他社仕様では24時間連続運転の場合もありますので追記）
階段：手すり付き
2階バルコニー：洗濯物竿受け1対
1階和室・2階居室など：火災報知器
テレビアンテナ：宅内配線工事済み・別途TVアンテナまたはケーブルテレビの加入が必要となります
エアコン専用コンセント：リビング・各居室には専用コンセントあり
【建材・設備等のメーカー】※建築時期により仕様変更となり異なる場合がございます
柱など：JAS構造用集成材
外壁：KMEW 雨で汚れを流すサイディング・親水コート エクセレージ・親水14mm
屋根：KMEW カラーベスト・コロニアルクァッド
サッシ：YKK AP または LIXIL
断熱材グラスウール：MAG-ISOVER K.K.
内装壁材：吉野石膏・タイガーボード
トイレ：LIXIL
お風呂：LIXIL
建具・フローリング：DAIKEN
キッチン：FIRST PLUS
ガスコンロ：HARMAN
キッチンシングルレバー浄水器：タカギ
洗面台：FIRST PLUS
テレビドアホン：アイホン
【セット・オプション商品のご案内】
ベーシックセット＋ワンチョイス商品A～Fのうち1点 ＝ 30万円（税込）オプションセット
ベーシックセット＋ワンチョイス商品A～Fのうち2点 ＝ 45万円（税込）オプションセット
※<例：ベーシックセット＋Bカップボード＋D食器洗い乾燥機>
ベーシックセット＋ワンチョイス商品A～Fのうち3点 ＝ 60万円（税込）オプションセット
【マップスにてご手配・ご提案可能工事など】
引っ越し業者：サカイ引越センター
TVアンテナ：地デジ・4K対応衛星アンテナ・ブースター工事
壁かけTVへの変更工事
コンセントの増設工事
フロアーコーティング
和室を洋室への変更工事
軽微な間取りの変更工事
クロスの張替え工事
カーポート・フェンス・コンクリートの土間打ち・植栽・物置等の外構工事全般
その他、住宅に関することでご希望・ご要望がございましたら、上記に限らずご手配させていただきます。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：67,154円
借入金額：2,480万円
※本体価格に加え諸費用やその他費用（カーテン・エアコン・TVアンテナ・照明器具など）を含めたお借入も可能ですのでお気軽にお申し付けください。
返済期間：35年
毎月の返済額：67,154円 ボーナス払いなし
変動金利：0.75%の場合（金利は審査結果や個別交渉等によっても異なります。市内実店舗銀行等・金利0.50%～）
・紹介金融機関／静岡銀行、清水銀行、浜松磐田信用金庫、ろうきん、フラット35（ファミリーライフサービス、アルヒ）他多数
・販売価格に対する融資限度の割合／100％以内
※金融機関によっては本体価格+諸費用その他費用の100％まで可能。
※現在モーターローンや他の借入れ等がある方の同時借り換えもご相談ください。
・返済期間／1年～35年（ろうきん年齢により～40年）
・事務手数料／金融機関により異なる（5万4000円～6万4800円）。
ワンポイント：金利は金融機関ごとに一定ではなく、不動産業者の営業担当が審査を持ち込んだルート、金融機関の担当者によっても異なる場合がございます。仮に住宅ローンの金利差が0.2%ある場合（2600万円、期間35年、0.55%と0.75%の比較）、総返済額が約92万円も変わってきます。不動産を購入する際には住宅ローンに強い担当者を先ずは見つけることが、目先のプレゼントや数万円のお値引きより大事なことではないかと思われます。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
静岡県西部地域に特化し おかげさまで多くの皆様にご愛顧いただき旧浜松市内の新築分譲住宅の仲介実績が130棟以上となりました。お引渡しの諸条件等ご相談がございましたら何でもお気軽にご相談ください。
お客様の気持ちに寄り添い期待を裏切らないよう出来る限りの回答をさせていただきます。
◇希望の物件、掘り出し物がないか知りたい。 → 一度お聞かせください。ネットに公開できない事前情報や価格等の情報もございます。
◇見学に行ったらしつこい営業をうけそうで気が引ける。 → 訪問営業は一切おこなっていません。
◇買うなら少しでもお得に買いたい。 → 特に大事なことですので他社に見劣りしないよう柔軟に対応しております。
※他社との条件プレゼントが気になる方からのお問い合わせもお待ちしております。必ず他社以上の条件にてお客様に還元させていただきます。
◇新築なんだから、汚れているなんてありえない。 → お引渡し前に弊社マップスにて再度清掃作業をおこないます。
◇自分で銀行に行くのはハードルが高い。 → 住宅ローンの事前審査を代行させていただいております。住宅ローンの本申し込みなどの手続きの際は、ご希望により弊社スタッフが日程のご予約・同席させていただきます。
◇住宅ローン（固定・変動・どこの銀行）は色々ありすぎて分からない。 → 金融機関ごとに異なる点、特徴等お話させていただきます。住宅ローンの金利は不動産業者の担当者が金融機関へ持ち込むルート、金融機関の担当者によっても金利が異なる場合がございます。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。
取引態様：個別に記載なきもの媒介（仲介）
広告有効期限：掲載後1ヶ月
