新築一戸建・本郷町（浜松市南区）
新築一戸建て（建売り）Cradle garden 浜松市南区本郷町 第1・全2棟
【ご見学特典あり】物件の資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
また当社では、お客様のご了解を得ることなくご自宅への訪問営業は行っておりませんので、安心してぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。
その他にも 【 諸費用割引特典 】 もご用意させて頂いております。皆様からの、ご連絡ご一報を心よりお待ちしております。
=== マップス・スタッフによる物件レビュー ===
本物件は、人気の芳川北小学校区の物件となります。敷地は南面道路に接しておりますので陽当り良好となります。
小学校は敷地のすぐ北側となりますので昼間は小学校のグランンドから元気な子供たちの声が聞こえてくるほど学校すぐ近物件となります。
1号棟は、建物前面の南側は公道となり開けております。また西側も開けており芳川の川土手沿いが法外道路となり朝夕はお散歩の方が多く見受けられます。
敷地内には季節的に落ち葉が多く見受けられます。理由は、川土手の方が敷地より一段高いこと、前面道路も南から北の本物件に向かって低くなってきているためだと思われます。
2号棟は、建物前面の南側は公道となっておりますが、その先の南側は賃貸マンションとなります。
建物の施工精度に関しては気になる点は少ないのですが、建物内は多少の汚れが見受けられ気になります。当社仲介の場合には綺麗に仕上げてお引渡しさせて頂きます。
すまい給付金対象住宅（給付額最大30万円）
地震による建物の揺れを吸収する制震装置設置住宅
所在地：静岡県浜松市南区本郷町
学区：芳川北小学校まで徒歩約2分（150m）、南陽中学校 ※芳川北小学校のすぐ南側となります。
↓現地外観写真、平成28年11月28日撮影
1号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
土地面積：127.24㎡（38.49坪）
建物面積：106.10㎡（32.09坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：4LDK
建築確認番号：第H28SHC113308号
建物完成日：平成28年11月完成
お引渡日：即時お引渡し可
↓1号棟：間取り
2号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
土地面積：120.84㎡（36.55坪）
建物面積：100.43㎡（30.38坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：3SLDK ※1階和室5.2帖が間取り表記のS（サービスルーム）扱いとなります。
建築確認番号：第H28SHC113309号
建物完成日：平成28年11月完成
お引渡日：即時お引渡し可
↓2号棟：間取り
↓配置図、南面道路に接し駐車並列2台となります。
↓2号棟：システムキッチン、ハンドシャワー水栓浄水器付き（フィルタータイプ）、ワークトップ（天板）はステンレスとなります。
↓2号棟：LDK15帖、オープンタイプのカウンターキッチン
↓2号棟：LDK15帖（南向きのお部屋）、シャッター雨戸はオプションとなります。
↓2号棟：1階和室5.2帖
↓2号棟：1階和室5.2帖
↓バス一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥
↓2号棟：洗髪洗面化粧台、オプションにて3面鏡へ変更ができます。
↓2号棟：2階洋室7.5帖（南向きのお部屋）、南側にはバルコニー
↓2号棟：2階洋室7.5帖（南向きのお部屋）
↓クローゼット、棚ハンガーありの場合（すべてのお部屋にはありません、棚ハンガーはオプションとなります。）
↓クローゼット、棚ハンガーなしの場合（すべてのお部屋に棚ハンガーはありません、棚ハンガーはオプションとなります。）
↓玄関ホール、シューズボックス
【販売形態】
建物施工・売主：㈱アーネストワン・浜松営業所
販売媒介：不動産のマップス（株式会社マップス）
㈱アーネストワンでは、お客様への直接販売は行わず、販売業者（仲介業者）を通して販売を行っております。
※諸費用割引特典をご用意しております。下記をご覧ください。
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：都市ガス
【当社からのご提案】
TVアンテナ工事：地元電気工事業者
引っ越し業者：サカイ引越センター
火災保険：AIU保険・あいおいニッセイ同和損保
※火災のみの担保でしたらAIU保険が国内損保会社の半分以下の保険料です
その他、ご要望がございましたら、出来る限りの対応をさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：※※※※円
借入金額：※※※※万円
返済期間：35年
毎月の返済額：※※※※円 ボーナス払いなし
変動金利：0.75%の場合（金利は、お客様の状況・お借入プランにより異なります。諸費用を含めいたお借入も可能です。お気軽にご相談ください。）
（ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります）
住宅ローン全てお任せ下さい。金融機関への住宅ローン事前審査(相談)の代行・相談を無料にて承っております。
当社の経験豊富なスタッフでしたら様々な住宅ローンの対応が可能です。過去事情により諦めかけている方、より良い条件をお知りになりたい方、ぜひ一度ご相談下さい。
住宅ローンのお悩みは、金融機関へ出向く前に、事前にご相談下さい。経験豊富なスタッフが、出来る限りの対応をさせて頂きます。住宅ローンにご不安のある方、微妙なケースですと何とかなるものも、やる気のない金融機関の担当者に当たり淡々と進められ不可となってしまうケースもございます。同じ金融機関であっても、どのルートでどの担当者で審査を受けたかによっても回答が変わってくる場合がございます。金融機関にて一度住宅ローンの融資が不可となってしまいますと、（同一金融機関にて）後日それを覆すことは難しくなります。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
取引態様：媒介 (不動産売買仲介手数料5％割引対象物件（当社通常比）です)
※本物件の売主は、株式会社アーネストワン浜松営業所となります。売主は、お客様への本物件の直接販売は行わず販売会社（仲介業者）を通じて販売を行っております。当社では不動産仲介手数料割引き特典・住宅ローンの事前審査の代行を無料にて行っております。是非この期会にご検討頂けましたら幸いです。それでは、皆さまからのお問合せをお待ちしております。
お電話一本、物件の資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。ぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
当社へのお問合せ資料請求・ご見学予約→当社にてご案内→ご検討→住宅ローン事前審査（代行無料）→お申込み→ご契約→住宅ローン本申込み（当社スタッフ同席・日程調整）→現地にて立会ご説明→住宅ローン金消契約（当社スタッフ同席・日程調整）→決済お引渡し（諸費用割引特典適用）
※金融機関へ出向く日程調整等も全てお任せ下されば間に入り調整させて頂きます。良い意味でお節介な当社スタッフにお任せ下さい。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。
【ご見学特典あり】物件の資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
また当社では、お客様のご了解を得ることなくご自宅への訪問営業は行っておりませんので、安心してぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。
その他にも 【 諸費用割引特典 】 もご用意させて頂いております。皆様からの、ご連絡ご一報を心よりお待ちしております。
=== マップス・スタッフによる物件レビュー ===
本物件は、人気の芳川北小学校区の物件となります。敷地は南面道路に接しておりますので陽当り良好となります。
小学校は敷地のすぐ北側となりますので昼間は小学校のグランンドから元気な子供たちの声が聞こえてくるほど学校すぐ近物件となります。
1号棟は、建物前面の南側は公道となり開けております。また西側も開けており芳川の川土手沿いが法外道路となり朝夕はお散歩の方が多く見受けられます。
敷地内には季節的に落ち葉が多く見受けられます。理由は、川土手の方が敷地より一段高いこと、前面道路も南から北の本物件に向かって低くなってきているためだと思われます。
2号棟は、建物前面の南側は公道となっておりますが、その先の南側は賃貸マンションとなります。
建物の施工精度に関しては気になる点は少ないのですが、建物内は多少の汚れが見受けられ気になります。当社仲介の場合には綺麗に仕上げてお引渡しさせて頂きます。
すまい給付金対象住宅（給付額最大30万円）
地震による建物の揺れを吸収する制震装置設置住宅
所在地：静岡県浜松市南区本郷町
学区：芳川北小学校まで徒歩約2分（150m）、南陽中学校 ※芳川北小学校のすぐ南側となります。
↓現地外観写真、平成28年11月28日撮影
1号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
土地面積：127.24㎡（38.49坪）
建物面積：106.10㎡（32.09坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：4LDK
建築確認番号：第H28SHC113308号
建物完成日：平成28年11月完成
お引渡日：即時お引渡し可
↓1号棟：間取り
2号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
土地面積：120.84㎡（36.55坪）
建物面積：100.43㎡（30.38坪）
構造規模：木造2階建て
間取り：3SLDK ※1階和室5.2帖が間取り表記のS（サービスルーム）扱いとなります。
建築確認番号：第H28SHC113309号
建物完成日：平成28年11月完成
お引渡日：即時お引渡し可
↓2号棟：間取り
↓配置図、南面道路に接し駐車並列2台となります。
↓2号棟：システムキッチン、ハンドシャワー水栓浄水器付き（フィルタータイプ）、ワークトップ（天板）はステンレスとなります。
↓2号棟：LDK15帖、オープンタイプのカウンターキッチン
↓2号棟：LDK15帖（南向きのお部屋）、シャッター雨戸はオプションとなります。
↓2号棟：1階和室5.2帖
↓2号棟：1階和室5.2帖
↓バス一坪タイプ、天井ビルトイン浴室暖房乾燥
↓2号棟：洗髪洗面化粧台、オプションにて3面鏡へ変更ができます。
↓2号棟：2階洋室7.5帖（南向きのお部屋）、南側にはバルコニー
↓2号棟：2階洋室7.5帖（南向きのお部屋）
↓クローゼット、棚ハンガーありの場合（すべてのお部屋にはありません、棚ハンガーはオプションとなります。）
↓クローゼット、棚ハンガーなしの場合（すべてのお部屋に棚ハンガーはありません、棚ハンガーはオプションとなります。）
↓玄関ホール、シューズボックス
【販売形態】
建物施工・売主：㈱アーネストワン・浜松営業所
販売媒介：不動産のマップス（株式会社マップス）
㈱アーネストワンでは、お客様への直接販売は行わず、販売業者（仲介業者）を通して販売を行っております。
※諸費用割引特典をご用意しております。下記をご覧ください。
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：都市ガス
【当社からのご提案】
TVアンテナ工事：地元電気工事業者
引っ越し業者：サカイ引越センター
火災保険：AIU保険・あいおいニッセイ同和損保
※火災のみの担保でしたらAIU保険が国内損保会社の半分以下の保険料です
その他、ご要望がございましたら、出来る限りの対応をさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：※※※※円
借入金額：※※※※万円
返済期間：35年
毎月の返済額：※※※※円 ボーナス払いなし
変動金利：0.75%の場合（金利は、お客様の状況・お借入プランにより異なります。諸費用を含めいたお借入も可能です。お気軽にご相談ください。）
（ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります）
住宅ローン全てお任せ下さい。金融機関への住宅ローン事前審査(相談)の代行・相談を無料にて承っております。
当社の経験豊富なスタッフでしたら様々な住宅ローンの対応が可能です。過去事情により諦めかけている方、より良い条件をお知りになりたい方、ぜひ一度ご相談下さい。
住宅ローンのお悩みは、金融機関へ出向く前に、事前にご相談下さい。経験豊富なスタッフが、出来る限りの対応をさせて頂きます。住宅ローンにご不安のある方、微妙なケースですと何とかなるものも、やる気のない金融機関の担当者に当たり淡々と進められ不可となってしまうケースもございます。同じ金融機関であっても、どのルートでどの担当者で審査を受けたかによっても回答が変わってくる場合がございます。金融機関にて一度住宅ローンの融資が不可となってしまいますと、（同一金融機関にて）後日それを覆すことは難しくなります。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
取引態様：媒介 (不動産売買仲介手数料5％割引対象物件（当社通常比）です)
※本物件の売主は、株式会社アーネストワン浜松営業所となります。売主は、お客様への本物件の直接販売は行わず販売会社（仲介業者）を通じて販売を行っております。当社では不動産仲介手数料割引き特典・住宅ローンの事前審査の代行を無料にて行っております。是非この期会にご検討頂けましたら幸いです。それでは、皆さまからのお問合せをお待ちしております。
お電話一本、物件の資料請求・ご見学予約にて『 １万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。ぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
当社へのお問合せ資料請求・ご見学予約→当社にてご案内→ご検討→住宅ローン事前審査（代行無料）→お申込み→ご契約→住宅ローン本申込み（当社スタッフ同席・日程調整）→現地にて立会ご説明→住宅ローン金消契約（当社スタッフ同席・日程調整）→決済お引渡し（諸費用割引特典適用）
※金融機関へ出向く日程調整等も全てお任せ下されば間に入り調整させて頂きます。良い意味でお節介な当社スタッフにお任せ下さい。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。
取引態様：個別に記載なきもの媒介（仲介）
広告有効期限：掲載後1ヶ月
