新築一戸建て（建売り）GRAFARE浜松市小池町 全1棟
【ご見学特典あり】
資料請求・ご見学予約（当日も可）にて『 5万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
☆新築一戸建て住宅（建売り）は、完成しているズバリその物をご内覧いただけます。注文住宅と違い思い違いがおこりにくいものです。建物は中に入ってみなければ分からない雰囲気もございます。※未完成物件の場合には、ご希望により同等仕様の物件のご案内も可能です。
また当社では、お客様のご了解を得ることなくご自宅への訪問営業は行っておりませんので、安心してぜひ一度この機会にご内覧いただきご縁がございましたら幸いです。
その他にも 【
諸費用割引特典】 もご用意させて頂いております。皆様からの、ご連絡ご一報を心よりお待ちしております。
浜松市内に特化し
おかげさまで浜松市内の新築分譲住宅・仲介実績100棟以上、お引渡しの諸条件等ご相談がございましたら何でもお気軽にご相談ください。他社の諸条件がございましたらお聞かせください、地域一番店を目指し、お客様の期待を裏切らないよう出来る限りの回答をさせて頂きます。
建物は、安心安全な「
耐震等級3」の最高等級・断熱等性能等級4・劣化の軽減等級3・維持管理対策等級3となり住宅性能評価主要4項目は全て最高等級となります。
※熊本地震のように繰り返しくる大きな地震には建築基準法（耐震等級1）の強度では建物が倒壊する危険性があります。繰り返しくる大きな地震には耐震等級3は最低条件と言えるのではないでしょうか。混同して捉えられているものに制震構造（制震ダンバーを設置）は耐震等級とは別物です。また長期優良住宅であっても全て耐震等級3ではありません。
外壁は厚さ37mmのALC（旭化成パワーボード）※通常のサイディング（14mm）と比べ耐久力・防火力・防音力に優れる
すまい給付金対象住宅（給付額最大30万円）、
フラット35S適合住宅（金利Aプラン）
所在/静岡県浜松市東区小池町
交通(最寄駅/バス停)：遠鉄鉄道 「自動車学校前」 徒歩4分
学区/与進北小学校 、与進中学校
1号棟：※※※※万円（税込） ※ご成約となりました。
※販売価格には、土地＋建物＋消費税＋外構工事を含みます
土地面積：191.15㎡（57.82坪）
建物面積：109.50㎡（33.12坪）
構造規模：木造軸組（在来）工法2階建て・尺モジュール
間取り：4LDK 間取り：LDK22.8帖、2階洋室7.8帖、洋室6.1帖、洋室5帖、洋室4.5帖
↓1号棟：完成予想図パース
↓1号棟：間取り
↓配置図
【販売形態】
販売媒介：不動産のマップス（株式会社マップス）
※諸費用割引特典をご用意しております。下記をご覧ください。
【保証】
建物最長35年保証（無料点検6ヶ月目、2年目、5年目、その後5年ごと）諸規定がございますので、詳細はお問い合わせ下さい。地盤保証10年間
【ライフライン】
電気：中部電力
上下水道：公営水道
ガス：都市ガス
【設備】※仕様変更により異なる場合がございます。
玄関ドア：YKK AP
キッチン：システムキッチン・人造大理石天板・シングルレバーシャワーヘッド水栓・浄水器付き（フィルタータイプ）
窓：YKK複層ガラス・Low-Eガラス・1階大きな開口部の引違窓にはシャッター雨戸
浴室：1坪タイプ・天井埋め込み浴室暖房乾燥（電気式）
洗面：洗髪洗面台3面鏡・ガラスくもり止め付き
インターフォン：カラーモニター付インターフォン・不在時録画機能付き
1階2階トイレ：TOTO節水トイレ・ウォシュレット・ペーパーフォルダー2連
階段：手すり付き
2階バルコニー：洗濯物竿受け1対
1階和室・2階居室など：火災報知器
テレビアンテナ：宅内配線工事済み・別途TVアンテナまたはケーブルテレビへの加入が必要となります
エアコン専用コンセント：リビング・各居室には専用コンセントあり
【建材・設備等のメーカー】※仕様変更により異なる場合がございます。
柱など：JAS構造用集成材
外壁：旭化成パワーボード ALC37㎜
サッシ：YKK AP
キッチン：FIRST PLUS
キッチンシングルレバー浄水器：タカギ
お風呂：Housetec （ハウステック）
トイレ：TOTO
洗面台：NORITZ （ノーリツ）
建具・フローリング：NODA・DAIKEN
テレビドアホン：Panasonic
【当社からのご提案】
TVアンテナ工事：地元電気工事業者さん
引っ越し業者：サカイ引越センター
火災保険：あいおいニッセイ同和損保
※本物件は耐震等級3の為、地震保険が安くなります。
外構工事（カーポート、ウッドデッキ、植栽等）：地元外構工事業者さん
【建物に標準設置されていない為、オプション又はお客様にご手配頂くもの】
リビング居室の照明器具（リビング×２、各居室（洋室・和室）×お部屋の数）
建物外のTVアンテナ、ブースター、（ケーブルテレビ、光テレビ等）
網戸（オプションにて税抜き12万円、玄関以外の開口部全て）
カーテン・カーテンレール（カーテンじゅうたん王国さん、サンレジャンさんですと採寸に来てくれます。一式20万円弱から）（ホームセンターにてカーテンレール・カーテンを購入し自分で取付等を行なえば10万円以下も可能、取付方法等をお伝えいたします。）
エアコン（エアコン配管口の穴あけ必要（エアコン取り付け時に施工してくれます。2階エアコンの室外機はできる事なら下の地面までおろした方が振動等がなく静かになります。）
その他、ご要望がございましたら、出来る限りの対応をさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。
住宅ローンお借入参考プラン
毎月の返済額：※※※※円
借入金額：※※※※万円
返済期間：35年
毎月の返済額：※※※※円 ボーナス払いなし
変動金利：0.70%の場合（金利は、お客様の状況・お借入プランにより異なります。諸費用やエアコン等のその他費用を含めたお借入も可能ですので、ご相談ください。）
（ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります）
住宅ローン全てお任せ下さい。金融機関への住宅ローン事前審査(相談)の代行・相談を無料にて承っております。
当社の経験豊富なスタッフでしたら様々な住宅ローンの対応が可能です。過去事情により諦めかけている方、より良い条件をお知りになりたい方、ぜひ一度ご相談下さい。
住宅ローンのお悩みは、金融機関へ出向く前に、事前にご相談下さい。経験豊富なスタッフが、出来る限りの対応をさせて頂きます。住宅ローンにご不安のある方、微妙なケースですと何とかなるものも、やる気のない金融機関の担当者に当たり淡々と進められ不可となってしまうケースもございます。同じ金融機関であっても、どのルートでどの担当者で審査を受けたかによっても回答が変わってくる場合がございます。金融機関にて一度住宅ローンの融資が不可となってしまいますと、（同一金融機関にて）後日それを覆すことは難しくなります。
住宅ローンの Q：疑問・相談& A：回答・事例は→こちら
物件資料のご請求、諸費用を含むお見積り、内容等でご不明な点、ご相談をされたいことがございましたら、何でもお気軽にお問い合わせ下さい。
不動産のマップス 浜松市中区佐鳴台1－1－20 ℡053－454－0170
取引態様：媒介 (
不動産売買仲介手数料5％割引き対象物件（当社通常比）です)
※当社では不動産仲介手数料割引き特典・住宅ローンの事前審査の代行を無料にて行っております。是非この期会にご検討頂けましたら幸いです。それでは、皆さまからのお問合せをお待ちしております。
お電話一本、物件の
資料請求・ご見学予約（当日も可）にて『 5万円のキャッシュバック 』いつでも『土曜・日曜・祝祭日・平日』ご見学頂けますので、お気軽にお申し付けください。
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当社へのお問合せ資料請求・ご見学予約→当社にてご案内→ご検討→住宅ローン事前審査（代行無料）→お申込み→ご契約→住宅ローン本申込み（当社スタッフ同席・日程調整）→現地にて立会ご説明→住宅ローン金消契約（当社スタッフ同席・日程調整）→決済お引渡し（諸費用割引特典適用） ※金融機関へ出向く日程調整等も全てお任せ下されば間に入り調整させて頂きます。良い意味でお節介な当社スタッフにお任せ下さい。
※本物件の情報は、最新の公開情報を優先とさせて頂きます。誤字、脱字、情報の誤りは随時訂正及び更新をしています。